Finanzierung verständlich planen
Wie viel Darlehen wird für den Immobilienkauf benötigt?
Bevor Sie Konditionen vergleichen, brauchen Sie einen Überblick über die Gesamtkosten. Rechnen Sie Kaufpreis, Nebenkosten und mögliche Modernisierung zusammen und ziehen Sie das tatsächlich verfügbare Eigenkapital ab.
In vier Schritten zur ersten Orientierung
- Vorhaben abgrenzen: Kauf oder Bau, geplante Maßnahmen und Reserven.
- Erwerbsnebenkosten einbeziehen: In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer grundsätzlich 5 % des Kaufpreises; hinzu kommen weitere Kosten.
- Eigenkapital realistisch ansetzen: Nicht sämtliche Rücklagen für den Kauf verbrauchen.
- Monatsbelastung prüfen: Zins, Tilgung, laufende Immobilienkosten und Haushaltsbudget gemeinsam betrachten.
Beispielrechnung mit Annahmen
Kaufpreis 300.000 €, Grunderwerbsteuer 15.000 €, angenommene Notar- und Grundbuchkosten 6.000 €, Modernisierung 20.000 €, Eigenkapital 65.000 €: rechnerischer Darlehensbedarf 276.000 €. Ohne gegebenenfalls anfallende Maklerkosten. Bei rein angenommenen 3,5 % Sollzins und 2 % anfänglicher Tilgung ergibt sich eine anfängliche Monatsrate von etwa 1.265 €. Keine Kredit- oder Förderzusage.
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Wie hoch könnte mein Darlehensbedarf sein?
Rechnen Sie Kaufpreis, angenommene Nebenkosten und Eigenkapital zusammen. Die Monatsrate ist ein vereinfachtes Rechenbeispiel, keine Aussage darüber, welchen Kredit Sie sich leisten können.
Rechenannahmen: 5 % Grunderwerbsteuer in Niedersachsen, zusätzlich pauschal 2 % für Notar/Grundbuch, ohne etwaige Maklerkosten. Alle Werte unverbindlich und ohne Bonitätsprüfung. Die anfängliche Rate folgt (Sollzins + anfängliche Tilgung) × Darlehen ÷ 12; Zinssatz ist nur eine frei änderbare Annahme.
Was sagt die errechnete Summe noch nicht aus?
Eine erste Zahl hilft bei der Orientierung, ersetzt aber weder Tragfähigkeits- noch Kreditprüfung. Ein individueller Bankenvergleich kann anschließend Zinsbindung, Tilgung und mögliche Förderbausteine berücksichtigen.
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